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公租房承租權可以繼承嗎,養(yǎng)子女能否繼承生父母房產(chǎn)?

此文章幫助了1259人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、公租房承租權可以繼承嗎

公房的所有權人是國家或集體,因此公房承租人死后,公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實際上即公房承租權的繼承。

公房承租人死亡,按下列規(guī)定確定承租人:

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人:

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時間長短等);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他處住房情況、本處居住時間長短)。

(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人,由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的,出租人按下列順序確定承租人:

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他處居住情況);

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

二、養(yǎng)子女能否繼承生父母房產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國收養(yǎng)法》的規(guī)定,自收養(yǎng)關系成立之日起,養(yǎng)子女與生父母及其他近親屬間的權利義務關系,因收養(yǎng)關系的成立而消除。也就是說,一旦收養(yǎng)關系依法成立,養(yǎng)子女與親生父母雙方就無需承擔任何義務,當然也就無法享受任何權利。如果被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務的同時又對生父母扶養(yǎng)較多,那么除了可以合法繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,也可以根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十四條即對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人可以分給他們適當遺產(chǎn)的規(guī)定,得到親生父母的適當遺產(chǎn)。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

在實踐中,離婚房產(chǎn)分割時,對于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,法院一般會考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同條件下,則照顧女方。
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一般情況下,住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請住房公積金貸款,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為住房公積金賬戶余額之和)的十倍。由于政策的調(diào)整,可以將還款人的范圍擴大到親友。
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