一、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，實際上該交易房屋已經(jīng)抵押給第三方，但是出賣人并沒有將此情況告知買受人，因此而導(dǎo)致商品房買賣合同不能實現(xiàn)，即買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甚至不能使用房屋的，買受人可以請求解除合同。

二、一房兩賣

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于只能有一方買受人進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此必然有一方是無法取得產(chǎn)權(quán)的，此時因此而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。但是第三人與出賣人惡意串通簽訂購房合同的，房屋產(chǎn)權(quán)只能屬于另一方買受人。

三、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。因此，如果出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求解除合同。

四、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同。

五、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。

六、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。

七、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失的。

八、遲延交付房屋超過法定期限

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方可以請求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。

九、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊土地出讓金，導(dǎo)致開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)辦理不下來;開發(fā)商為了籌措資金，將開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，不能辦理過戶手續(xù)等。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產(chǎn)權(quán)證，超過法定時間購房人可以退房。

十、擔(dān)保貸款合同不能訂立

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

十一、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十二、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋，當(dāng)事人在合同中對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

十三、規(guī)劃、設(shè)計變更

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

十四、套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

十五、根據(jù)雙方合同的約定可以解除合同

以上關(guān)于“可以解除商品房買賣合同的情況”“怎么解除商品房買賣合同”相關(guān)問題的解答只是結(jié)合相關(guān)法律制度分析的解除購房合同的情況，實踐中的情形遠比此要復(fù)雜，因此建議當(dāng)事人在遇到類似糾紛時能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的指導(dǎo)下順利解除房屋合同并取得應(yīng)有的賠償，以更好的維護自己的權(quán)益。