一、什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅有何特點(diǎn)
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
三、房產(chǎn)稅如何計(jì)算
1、房產(chǎn)稅的稅率
按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
（1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值
按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
（2）租金收入
按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
（1）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
（2）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法
施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：管理費(fèi)用
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
看了上文，相信您已經(jīng)知道房產(chǎn)稅應(yīng)如何計(jì)算了。現(xiàn)實(shí)生活中，很多人就是搞不清楚房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法，由此造成了無(wú)法彌補(bǔ)的損失。比如，房產(chǎn)稅可以按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，也可以按照租金收入來(lái)計(jì)算，而二者的計(jì)算方法是不同的，由此就會(huì)把二者混淆，以至于計(jì)算錯(cuò)誤，造成不必要的麻煩。因此，在遇到房產(chǎn)稅計(jì)算的問(wèn)題時(shí)，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信律師會(huì)幫您排憂解難。
