一、什么是個人房產(chǎn)稅

個人房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

二、個人房產(chǎn)稅應(yīng)注意哪些問題

（一）個人房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

1、個人房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

（二）納稅義務(wù)人

1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納個人房產(chǎn)稅。

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收個人房產(chǎn)稅。

（三）征稅對象

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。

所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個人房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個人房產(chǎn)稅。

（四）征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

（五）計(jì)稅依據(jù)

1、從價計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征；

個人房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個人房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。在從租計(jì)征時，應(yīng)注意以下幾個問題：

（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個人房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征個人房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征個人房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳個人房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征個人房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)個人房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

（3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

看了上文，您對個人房產(chǎn)稅的內(nèi)容有所了解了嗎？個人房產(chǎn)稅應(yīng)該注意的問題有很多，比如，個人房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩類，一是從價計(jì)征，二是從租計(jì)征，那么，二者有何區(qū)別呢？征收的費(fèi)用有哪些呢？具體應(yīng)注意哪些問題呢？這些情況都是十分復(fù)雜的，遇到這類狀況，很多人都會手足無措。因此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信律師會幫您盡快地解決相關(guān)事宜。