一、什么是涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指， 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互易、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、標(biāo)的三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。具體說來，涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來認(rèn)識(shí)：
1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。
2、行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。
3、標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
二、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式是什么？
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有買賣、互易、贈(zèng)與、繼承及其他合法形式轉(zhuǎn)讓。 外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞購(gòu)買在中國(guó)境內(nèi)的現(xiàn)房?？梢栽谥袊?guó)進(jìn)行也可以在境外進(jìn)行，在香港進(jìn)行的可以委托我國(guó)司法部委托的可辦理內(nèi)地業(yè)務(wù)的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關(guān)公證，到登記機(jī)關(guān)登記。
三、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
涉外房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一定要慎選轉(zhuǎn)讓方式，注意防范風(fēng)險(xiǎn)，如果可以的話，最好的方式是請(qǐng)一名熟悉相關(guān)法律法規(guī)的律師，協(xié)助您依法進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作，早日處理好涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題，避免不必要的麻煩。
