一、什么是房產(chǎn)公證

根絕我國的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。為了規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時(shí)必須公證。

房產(chǎn)公證的類型非常多，其中有很多是伴隨著房產(chǎn)公證的附隨公證，常見的有以下幾種類型：

1、房屋買賣合同公證。房屋買賣合同公證是房屋購買者和開放商之間就已經(jīng)簽訂房屋買賣

合同而進(jìn)行的公證。

2、房屋租賃合同公證。房屋租賃合同公證是房屋承租人和出租人之間就已經(jīng)簽訂房屋租賃

合同而進(jìn)行的公證。

3、房屋贈(zèng)與合同公證。房屋贈(zèng)與合同公證是房屋受贈(zèng)人和贈(zèng)與人之間就已經(jīng)簽訂房屋贈(zèng)與

合同而進(jìn)行的公證。

房屋繼承公證。房屋繼承公證是房屋繼承人就被繼承人已經(jīng)死亡，繼承人依法取得繼承房屋而進(jìn)行的公證。

二、房產(chǎn)公證有什么好處

為什么現(xiàn)在有那么多人辦房產(chǎn)公證，房產(chǎn)公證有什么好處呢？總的來說房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。具體分為以下兩點(diǎn)好處：

1、避免房產(chǎn)交易行為中存在的欺詐和錯(cuò)誤。

房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同的情況在目前房產(chǎn)交易中很多，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類糾紛的發(fā)生，有效保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益尤其是對(duì)法律知識(shí)不太了解一方的權(quán)益。

2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性。

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

三、房產(chǎn)公證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)公證的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在二手房買賣中。在二手房買賣的稅收政策中，國家為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的狀態(tài)，出臺(tái)了5年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣二手房普通住房需要支付5.6%（各地的營業(yè)稅稅率略有不同）的營業(yè)稅，也就是一套100萬的房子，要交5.6萬的營業(yè)稅。人們?yōu)榱艘?guī)避這個(gè)稅收，先談好買家，然后在5年后進(jìn)行過戶。買方希望通過房產(chǎn)公證的方式保證買賣合同的公信力，防止賣方在5年后不愿意過戶。但是這里存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇藭r(shí)只是對(duì)于房屋買賣合同進(jìn)行了公證，是對(duì)債權(quán)的公證。物權(quán)相對(duì)債權(quán)具有優(yōu)先性，假如此時(shí)賣方將房屋轉(zhuǎn)賣他人，他人已經(jīng)完成過戶，則辦理了房屋買賣合同公證的買方只能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果賣方已經(jīng)找不到或者轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，則違約責(zé)任追究起來會(huì)比較困難。

以上是對(duì)什么是房產(chǎn)公證，房產(chǎn)公證有什么好處和風(fēng)險(xiǎn)這三個(gè)問題的解答。房產(chǎn)公證是有其好處，可以防止訂立合同過程中出現(xiàn)的疏漏和欺詐，也能保證與房產(chǎn)有關(guān)法律行為的真實(shí)性和合法性。但不是辦理了房產(chǎn)公證就萬無一失了，特別是上文提到的二手房買賣中為了避稅而不過戶的情況，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。在此提醒大家，在房產(chǎn)買賣的過程中如果涉及到較大財(cái)產(chǎn)，一定要提前咨詢律師，在確保交易安全的情況下才能進(jìn)行買賣。