交了首付沒拿到房產證咋辦

4日上午，又一起二手房買賣糾紛在朝陽法院審結。買房人在交付房屋定金及首付款后，房主卻將房子作為抵債轉給了他人。經過審理朝陽法院于上午當庭判決雙方房屋買賣合同解除，賣房人黃先生除須返還買房人廖女士38萬元首付款及利息，返還雙倍定金，賠償中介信息服務費外，還須賠償房屋差價損失26萬余元。

廖女士向法院起訴稱，2007年1月13日，她通過鏈家與黃先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買黃先生位于朝陽區(qū)十里堡晨光家園的一套房屋，總價89萬元。合同簽訂后，她如約向黃先生支付了2萬元定金及38萬元首付款，剩余款項雙方約定在辦完房屋過戶手續(xù)后支付。2007年1月22日，黃先生向她交付了房屋，但在雙方商議辦理過戶手續(xù)時，黃先生卻無任何理由單方面提出不再繼續(xù)履行合同，并私自將房屋賣給了他人。

上午，黃先生的代理人在庭上表示，黃先生已將房屋用于還債。代理人稱，黃先生對案外人陳某負有百余萬元的債務，無力償還，雙方發(fā)生債務糾紛。經西城法院調解，他已將該房屋用于抵債，并于2007年12月辦理了過戶。因此黃先生與廖女士之間的房屋買賣合同已無法繼續(xù)履行。 “廖女士在沒有拿到房產證的情況下就進行裝修，完全沒有風險意識。而合同中已經明確違約責任，就是雙倍返還定金。”該代理人認為，廖女士所主張的房屋差價及裝修費損失沒有任何依據。

購買的二手房被抵押了咋辦

經過一個小時的審理，法院當庭作出判決。法院認為，因黃先生不履行合同義務導致合同目的不能實現(xiàn)，黃先生應承擔違約責任。而由于房價上漲，房屋現(xiàn)價值與合同價款之差額，應為廖女士享有的合同履行后可以獲得的利益。黃先生應對這部分利益進行賠償。據此法院作出一審判決。 記者發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，因為二手房買賣引發(fā)了大量訴訟。僅據朝陽法院的不完全統(tǒng)計，近兩個月內，該院受理的此類糾紛已達43件左右。朝陽法院民一庭法官俞里江告訴記者，這類二手房訴訟大部分是因為這兩年房價上漲，賣房人反悔而惡意違約引發(fā)的。看到房價上漲后，一些賣房人開始要求買房人加價。

加價不成時，有些人便開始采取其他手段要求確認房屋買賣合同無效：比如讓其他的房屋共有人出來主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權。有的房主則以拒收房款等方式，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同；甚至有些房主直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。俞里江表示，在此情況下，對買房人進行差價賠償，一定程度上可以達到遏制惡意違約的效果。