交了首付沒(méi)拿到房產(chǎn)證咋辦

4日上午，又一起二手房買賣糾紛在朝陽(yáng)法院審結(jié)。買房人在交付房屋定金及首付款后，房主卻將房子作為抵債轉(zhuǎn)給了他人。經(jīng)過(guò)審理朝陽(yáng)法院于上午當(dāng)庭判決雙方房屋買賣合同解除，賣房人黃先生除須返還買房人廖女士38萬(wàn)元首付款及利息，返還雙倍定金，賠償中介信息服務(wù)費(fèi)外，還須賠償房屋差價(jià)損失26萬(wàn)余元。

廖女士向法院起訴稱，2007年1月13日，她通過(guò)鏈家與黃先生簽訂了房屋買賣合同，約定購(gòu)買黃先生位于朝陽(yáng)區(qū)十里堡晨光家園的一套房屋，總價(jià)89萬(wàn)元。合同簽訂后，她如約向黃先生支付了2萬(wàn)元定金及38萬(wàn)元首付款，剩余款項(xiàng)雙方約定在辦完房屋過(guò)戶手續(xù)后支付。2007年1月22日，黃先生向她交付了房屋，但在雙方商議辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，黃先生卻無(wú)任何理由單方面提出不再繼續(xù)履行合同，并私自將房屋賣給了他人。

上午，黃先生的代理人在庭上表示，黃先生已將房屋用于還債。代理人稱，黃先生對(duì)案外人陳某負(fù)有百余萬(wàn)元的債務(wù)，無(wú)力償還，雙方發(fā)生債務(wù)糾紛。經(jīng)西城法院調(diào)解，他已將該房屋用于抵債，并于2007年12月辦理了過(guò)戶。因此黃先生與廖女士之間的房屋買賣合同已無(wú)法繼續(xù)履行。 “廖女士在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的情況下就進(jìn)行裝修，完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。而合同中已經(jīng)明確違約責(zé)任，就是雙倍返還定金?！痹摯砣苏J(rèn)為，廖女士所主張的房屋差價(jià)及裝修費(fèi)損失沒(méi)有任何依據(jù)。

購(gòu)買的二手房被抵押了咋辦

經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的審理，法院當(dāng)庭作出判決。法院認(rèn)為，因黃先生不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，黃先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而由于房?jī)r(jià)上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與合同價(jià)款之差額，應(yīng)為廖女士享有的合同履行后可以獲得的利益。黃先生應(yīng)對(duì)這部分利益進(jìn)行賠償。據(jù)此法院作出一審判決。 記者發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間以來(lái)，因?yàn)槎址抠I賣引發(fā)了大量訴訟。僅據(jù)朝陽(yáng)法院的不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月內(nèi)，該院受理的此類糾紛已達(dá)43件左右。朝陽(yáng)法院民一庭法官俞里江告訴記者，這類二手房訴訟大部分是因?yàn)檫@兩年房?jī)r(jià)上漲，賣房人反悔而惡意違約引發(fā)的?？吹椒?jī)r(jià)上漲后，一些賣房人開(kāi)始要求買房人加價(jià)。

加價(jià)不成時(shí)，有些人便開(kāi)始采取其他手段要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效：比如讓其他的房屋共有人出來(lái)主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有的房主則以拒收房款等方式，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同；甚至有些房主直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過(guò)戶。俞里江表示，在此情況下，對(duì)買房人進(jìn)行差價(jià)賠償，一定程度上可以達(dá)到遏制惡意違約的效果。