一、物業(yè)管理有哪些項目

物業(yè)管理基本上可以分為管理、服務、和經(jīng)營三個方面：

1、管理和服務的主要內(nèi)容：

（1）掌握物業(yè)的變動和正常使用情況，對房屋、設備及周圍環(huán)境進行及時維修、養(yǎng)護（包括預防性維護和更正性維護），保持房屋使用功能完好，并及時準確記錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設備使用情況及其變動情況等。

（2）對物業(yè)日常事務的管理，包括對小區(qū)道路、車輛行駛及停泊的管理，社區(qū)活動的組織，公共秩序的維護以及與有關單位協(xié)調(diào)關系等。

（3）對物業(yè)管理單位內(nèi)部財務、人事的綜合管理，以保證企業(yè)的正常高效運轉(zhuǎn)。

（4）一般性服務（如清潔衛(wèi)生、園林綠化、保安服務等）和特需服務（如接送小孩、為住戶打掃室內(nèi)衛(wèi)生等）。

2、經(jīng)營的主要內(nèi)容：

（1）根據(jù)市場需求進行銷售策劃，制訂并實施銷售或出租方案，以使物業(yè)保值增值。

（2）對住房、停車場地、貨倉及各種娛樂設施的租賃經(jīng)營和管理。

（3）室內(nèi)裝修設計及工程施工，家電、車輛及各類生活用品的有償維修服務及其他經(jīng)營項目。

（4）代購、代繳各種稅費及其他有償服務。

二、物業(yè)費都包括什么

根據(jù)建設部和國家發(fā)改委印發(fā)的《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。