一、業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)
一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境保護、綠化清潔、治安保衛(wèi)、車輛道路等統(tǒng)一納入物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)來負責
業(yè)主應(yīng)享有的基本權(quán)利包括哪些
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
二、物業(yè)公司有哪些權(quán)利和義務(wù)
本文介紹物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)管理公司是根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報酬的企業(yè)。物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)來源于業(yè)主的委托。說通俗點，物業(yè)管理公司就是小區(qū)的管家。物業(yè)管理公司的這種角色決定其在物業(yè)管理活動中，既是服務(wù)者，又是管理者。
物業(yè)管理公司的權(quán)利：
1、物業(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；
4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；
5、有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；
6、有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務(wù)；
7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
物業(yè)管理公司的義務(wù)：
1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
2、接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；
3、重大的管理措施應(yīng)當提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可；
4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
