一、如何處理一房二賣？

一房二賣在現(xiàn)實(shí)生活中已比較常見。所謂一房二賣是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給多人。此種情況下，先簽訂合同的買受人在無法取得房屋時(shí)如何維護(hù)自身權(quán)益？司法實(shí)踐中，視情況不同處理方式也不同：

（一）第三人為善意即對(duì)房屋是否買賣并不知情，先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。此情況下，兩個(gè)購房合同均已成立，如第三人出于善意購得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無法主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

（二）第三人為惡意即對(duì)房屋是否買賣已經(jīng)知情，先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應(yīng)負(fù)共同侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。

（三）買受人和第三人的兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購房合同的約定保護(hù)自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應(yīng)認(rèn)定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。

二、一房二賣應(yīng)該如何賠償？

購房者遭遇了一房二賣能向出賣人要求賠償嗎？根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人惡意違約應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

以上就是關(guān)于如何處理一房二賣，一房二賣應(yīng)該如何賠償?shù)慕榻B。一房二賣的糾紛在房產(chǎn)交易中越來越常見，對(duì)于如何防止一房二賣的方法，各位購房者者想必也已經(jīng)有所了解了，但是若仍然遇到一房二賣的情況，您可以參照上文先判斷屬于哪種情況再采取相應(yīng)的措施，如果您對(duì)此仍有疑問，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。