一、成立業(yè)主大會應具備什么條件

業(yè)主大會成立的條件是一個物業(yè)管理區(qū)域內房屋出售并交付使用的建筑面積達50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設單位應書面報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）在接到書面報告后的30日內，與區(qū)、縣房地產管理部門一起組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱“籌備組”）?；I備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、區(qū)縣房地產管理部門、部分業(yè)主、建設單位組成?；I備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）組織業(yè)主予以推薦產生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產管理部門應在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告?；I備組應做好各項籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會會議，應當邀請居（村）民委員會參加，并接受其指導和監(jiān)督。

二、首次業(yè)主大會如何召開

首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

1、物業(yè)管理區(qū)域證明；

2、房屋及建筑物面積清冊；

3、業(yè)主名冊；

4、建筑規(guī)劃總平面圖；

5、交付使用共用設施設備的證明；

6、物業(yè)服務用房配置證明；

7、其他有關的文件資料。

符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任?；I備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。 籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調解決。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。

籌備組應當做好以下籌備工作：

1、確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積；

2、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

4、依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

5、制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

6、制定業(yè)主委員會選舉辦法；

7、完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。以上內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。