開發(fā)商一房兩賣怎么辦

買了房子未辦產(chǎn)權(quán)，不料卻被他人先行登記。姜女士認(rèn)為，房產(chǎn)公司“一房兩賣”，應(yīng)當(dāng)退回房款并賠償自己重新購房的損失。日前，閔行區(qū)法院作出雙方簽訂的 《房屋預(yù)售合同》予以解除，房產(chǎn)公司退還房款13．2萬元并賠償姜女士購買同類住房的房款損失52．228萬元的一審判決。

2002年11月，秦先生以抵押的方式從某房產(chǎn)公司獲得了滬閔路一小區(qū)的一套601室房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)。2003年8月，房產(chǎn)公司竟以13．2萬元的價(jià)格將該房屋出售給姜女士。2005年4月，秦先生提起訴訟，要求姜女士遷出。由于秦先生尚未取得該房屋產(chǎn)權(quán)訴訟被駁回。2007年12月12日，秦先生取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。而姜女士雖然居住在601室四年有余卻沒有產(chǎn)權(quán)。于是，她將房產(chǎn)公司告上法庭，認(rèn)為房產(chǎn)公司“一房兩賣”，造成自己出資購買的房屋不能取得產(chǎn)權(quán)，要求判令解除雙方簽訂的房屋預(yù)售合同，房產(chǎn)公司退還房款，并賠償自己重新購房損失89．22萬元。

一房兩賣如何索賠

房產(chǎn)公司辯稱，公司職工趙某自2001年起負(fù)責(zé)銷售該房產(chǎn)公司名下的部分房產(chǎn)。2007年4月，因犯合同詐騙罪而被判刑，又因趙某用601室房屋行騙，公司并未收取房款，故姜女士應(yīng)當(dāng)向趙某主張權(quán)利。又因2003年姜女士購買該房后并未要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，顯然，姜女士以不作為的形式放棄了權(quán)利，現(xiàn)訴訟時(shí)效已過，要求駁回訴訟請求。

法院認(rèn)為，房產(chǎn)公司將房屋抵押給了秦先生，以后又出售給了姜女士，此買賣行為明顯具有惡意欺詐成分。姜女士自2003年起即居住在該涉案房屋內(nèi)，而秦先生直至2007年底才取得該房的產(chǎn)權(quán)證，故姜女士權(quán)利真正受到侵犯的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是在2007年底，現(xiàn)提起訴訟，未超過訴訟時(shí)效?，F(xiàn)在，雙方合同不能履行，雖然存在趙某的犯罪因素，但與房產(chǎn)公司管理不當(dāng)密不可分。因此，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。又考慮房產(chǎn)市場價(jià)格漲幅較大，導(dǎo)致姜女士多支出購房款，故姜女士要求獲賠購買同類住房的房款差價(jià)，于法有據(jù)，予以確認(rèn)。