一、公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任誰來承擔(dān)

公房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。這種公房承租關(guān)系，具有福利的性質(zhì)，夫妻離婚時(shí)，對于公民的使用、承租問題往往發(fā)生爭議。

除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。

出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。

公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

公房修繕人工費(fèi)從1996年9月1日起從每小時(shí)5元調(diào)整為5。75元。具體項(xiàng)目工時(shí)按《房屋修理工作預(yù)算定額》規(guī)定，定額工時(shí)在1小時(shí)以內(nèi)的，按1小時(shí)計(jì)收，超過1小時(shí)的，按實(shí)計(jì)收，收費(fèi)金額尾數(shù)四舍五入，保留至元。

二、公房合用部位有糾紛怎么辦

公有房屋的合用部位是指兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。承租人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見。

除恃強(qiáng)占用和任意占用合用部位，影響相鄰承租人正常使用的應(yīng)予調(diào)整外，一般應(yīng)維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的，出租人可適當(dāng)調(diào)整合用部位的使用。