一、什么是已購公房

已購公房是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)私有化的房改房，即以略低于成本的優(yōu)惠價(jià)格出售的公房。與商品房?jī)r(jià)格有一定的差距。已購公房是由公房承租人或者共同居住人出資購買的公房，與商品房存在一定差異。

已購公房的產(chǎn)權(quán)人如去世時(shí)，以遺囑的方式分配自己的財(cái)產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承是應(yīng)該按照遺囑繼承的方式繼承。遺囑繼承人可以依照遺囑辦理房屋過戶手續(xù)。如果相關(guān)的房屋管理部門不配合，如需要其他法定繼承人的放棄繼承的公證手續(xù)，遺囑繼承人可以就此問題向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T的行政監(jiān)督機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V， 維護(hù)其合法權(quán)益。

二、已購公房交換應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪些

1、對(duì)職工所購公房在交換中的差額收入應(yīng)征收的營業(yè)稅（同時(shí)按其稅額附征城市維護(hù)建設(shè)稅﹑教育費(fèi)附加﹑堤防費(fèi)附加﹑義務(wù)兵及其家屬優(yōu)待金）﹑土地增值稅和個(gè)人所得稅，統(tǒng)一按5%的綜合征收率合并計(jì)算繳納。

2、職工所購公房交換時(shí)，雙方《已售公有住房交換合同》的印花稅按合同記載的金額，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目的萬分之五的稅率繳納。

3、職工所購公房交換中支付差額的一方，應(yīng)按差額的6%的稅率繳納契稅，其中超過3%的部分由政府貼費(fèi)，并按差額交納交易手續(xù)費(fèi)。

4、具體征管：

（1）職工所購公房在同一區(qū)（縣）內(nèi)交換的，須向所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門辦理交換手續(xù)，簽訂《已售公有住房交換合同》后，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門購買發(fā)票并辦理納稅手續(xù)。職工所購公房跨區(qū)（縣）交換的，應(yīng)在住房?jī)r(jià)格高的一方所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門辦理交換手續(xù)，簽訂《已售公有住房交換合同》后，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門購買發(fā)票并辦理納稅手續(xù)。

（2）職工互相交換所購公房，按雙方住房實(shí)際納入價(jià)計(jì)算取得交換差價(jià)收入的一方，應(yīng)按差價(jià)收入的5%的綜合征收率繳納各稅。

（3）職工互相交換所購公房，按雙方住房實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)計(jì)算取得交換差價(jià)收入的一方，應(yīng)按差價(jià)收入的5%的綜合征收率繳納各稅。

（4）職工所購公房與私有住房交換，按雙方住房實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)計(jì)算取得交換差價(jià)收入的一方，應(yīng)按差價(jià)收入的5%的綜合征收率繳納各稅。

（5）雙方住房實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)明顯不合理的，應(yīng)按雙方住房的評(píng)估價(jià)計(jì)算差價(jià)收入征稅。？

（6）雙方公房按實(shí)際購入價(jià)交換后，如再交換時(shí)仍適用本辦法；雙方住房按實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)交換后，如再交換時(shí)，均作住房買賣處理，按《上海市個(gè)人出售自有房產(chǎn)稅收問題的通知》的規(guī)定繳納稅款。？

（7）納稅人在辦理納稅手續(xù)時(shí)，須向稅務(wù)管理部門提供《已售公有住房交換合同》和發(fā)票。