一、業(yè)主委員會要做哪些日常工作
當(dāng)前我國物業(yè)管理制度設(shè)計(jì)上的重大缺陷，是物業(yè)群體性糾紛不斷的根源。 例如：審批缺位，不該上的項(xiàng)目上了；驗(yàn)收缺位，導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題；開發(fā)商在簽訂合同之前的承諾有些事實(shí)上已經(jīng)超越了其能力范圍。
業(yè)主委員會要做哪些日常工作
1、了解掌握物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和使用人的基本情況，包括轄區(qū)物業(yè)面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化、公建配套情況，轄區(qū)周圍環(huán)境、交通等情況。業(yè)主和使用人按戶登記造冊。對本轄區(qū)的物業(yè)管理的目標(biāo)和要求在廣泛征求業(yè)主意見后提出初步方案以供討論。
2、如轄區(qū)原已有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，對原來的物業(yè)管理工作做出評價，包括取得的成績、得當(dāng)?shù)墓芾泶胧?、存在的問題、收費(fèi)項(xiàng)日和標(biāo)準(zhǔn)的合理性，對原來的物業(yè)管理公司是否續(xù)聘或解聘提出意見，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會報(bào)告。
3、代表業(yè)主管理好物業(yè)專項(xiàng)維修資金，掌握好對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用權(quán)，遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t，要求物業(yè)管理公司在賬務(wù)上按幢立賬、按戶核算，在年終時可委托有資質(zhì)的審計(jì)單位對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并把結(jié)果向業(yè)主大會報(bào)告。
4、提出本轄區(qū)年度房屋修繕計(jì)劃、設(shè)備維修更新計(jì)劃、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并提出財(cái)務(wù)預(yù)算，提請業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議。必要時，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集工作。
5、督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約、小區(qū)管理公約、房屋使用公約等行為準(zhǔn)則，協(xié)調(diào)好物業(yè)使用中業(yè)主的相鄰關(guān)系，對于違章裝修，協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，如有違章行為的人不聽勸阻要報(bào)告有關(guān)行政管理部門依法處理。
6、做好轄區(qū)內(nèi)道路場地、車輛行駛和停放，以及設(shè)置廣告等方面的管理。
7、做好內(nèi)部管理工作：起草有關(guān)物業(yè)管理公約、辦法的草案；做好委員的增補(bǔ)選舉工作；建立工作制度、會議制度和檔案制度；做好辦公經(jīng)費(fèi)的籌集和使用管理工作；做好辦公用房的設(shè)置和管理工作：做好換屆選舉工作等。
二、誰來監(jiān)督業(yè)主委員會
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。
