從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對(duì)期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目最初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認(rèn)定期房，現(xiàn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)作出分析：
一、逾期交房
開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者最常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條的規(guī)定約定開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購(gòu)房者遭遇逾期交付后如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購(gòu)房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)公司進(jìn)行索賠。
房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果沒(méi)有做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款簽訂要盡量細(xì)致，尤其是具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等更要細(xì)致全面。
三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，但是等見(jiàn)到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類(lèi)情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷(xiāo)售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I(mǎi)賣(mài)合同的一方。
以上關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買(mǎi)賣(mài)中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以最關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，最好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。
