一、什么是業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。既然業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是業(yè)主大會常設的執(zhí)行機構(gòu)，那么業(yè)主委員會就應該是一個長期的、穩(wěn)定的組織，一個松散、虛設的業(yè)主委員會不可能起到應有的作用。所以《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。同時最好到民政部門社團法人機構(gòu)辦理登記，以進一步確定其性質(zhì)與法律地位。

二、如何成立小區(qū)業(yè)主委員會

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/以上通過。