開發(fā)商延期交房怎么辦

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對(duì)這類事件，明智的開發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時(shí)說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無處可??；有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修；有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢也挽不回來。

商品房延期交付怎么賠違約金

某購房者與某開發(fā)商簽訂了一份購買商品房底商期房的《商品房買賣合同》，約定了交房時(shí)間，另又約定延期交房三個(gè)月內(nèi)按已交房款1%支付違約金，延期交房三個(gè)月以上按已交房款的3%支付違約金。購房者按約定支付了購房款，開發(fā)商保證能按期交房。購房者買底商是為了出租，見房屋已建成一半了，認(rèn)為應(yīng)該按時(shí)交房問題不大，于是開始著手尋求承租人，與承租人簽訂了租賃協(xié)議，按交房時(shí)間約定了出租時(shí)間，并按承租人的要求做好了裝修準(zhǔn)備，找好了裝修公司，簽訂了裝修協(xié)議，交納了訂金。

但是，開發(fā)商在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間半年后才交付商品房，那個(gè)底商的承租人因此終止了租賃協(xié)議。購房者多次找開發(fā)商協(xié)商要求賠償損失，但開發(fā)商以種種理由推委拒絕，無奈購房者以要求開發(fā)商支付違約金和賠償經(jīng)濟(jì)損失為訴訟請求將開發(fā)商訴至法院。

在庭審中，開發(fā)商認(rèn)為延遲交房是因?yàn)檎淖円?guī)劃，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)延遲開工，在此開發(fā)商主觀沒有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。但法院認(rèn)為《商品房買賣合同》是雙方意思表示一致的結(jié)果，就必須完全履行，至于因合同以外原因（只要不是不可抗力）造成合同不能履行，都與本案無關(guān)，開發(fā)商應(yīng)首先按《合同》約定承擔(dān)約定的違約責(zé)任，然后可向其他責(zé)任人追究法律責(zé)任，另案起訴。購房者所談經(jīng)濟(jì)損失由于沒有證據(jù)不能支持。最后，經(jīng)過法官和雙方律師做工作，原、被告達(dá)成庭外和解，開發(fā)商愿意按合同約定承擔(dān)違約金，并當(dāng)場給付。購房者撤訴。

這個(gè)案件，如果調(diào)解不成法院判決，開發(fā)商是要敗訴的，承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用。如果購房人在經(jīng)濟(jì)損失上能夠提供證據(jù)，開發(fā)商還要給予相應(yīng)賠償。

這是因?yàn)?，《商品房買賣合同》是一種經(jīng)濟(jì)合同，按照我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。合同一旦簽訂，雙方就應(yīng)完全履行，包括應(yīng)信守誠實(shí)信用的原則，合同的一方當(dāng)事人無論遇到多大困難，除不可抗力外都必須完全履行，否則就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

從延期交房以及延期交房的解決方法可以看出一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)程度和對(duì)企業(yè)信譽(yù)的重視程度。一個(gè)想做大、想樹立品牌的企業(yè)應(yīng)該注意避免破壞企業(yè)形象的做法。這一點(diǎn)，有市場規(guī)范的問題，更重要的是企業(yè)自身的守信和自律問題。