開發(fā)商延期交房怎么辦

張先生于2004年底購置了一套房產(chǎn)，合同約定2006年3月1日交房?？蓵r到今日開發(fā)商依然沒有交房。張先生想到了在購房合同中有開發(fā)商延期交房的賠償條款，詢問索賠的有關(guān)事宜。

細(xì)讀合同中延期交房條款

張先生說，自己當(dāng)初簽訂的購房合同中關(guān)于延期交房的條款是這樣的：“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，從合同約定交接的第31天起，按同期流貸利率向買受人交付利息；逾期超過60天后，出賣人按買受人累計已付款的百分之十向買受人支付違約金，并繼續(xù)履行合同。”張先生問，應(yīng)當(dāng)如何理解這個條款。

律師認(rèn)為，以張先生為例，約定的交房日期是3月1日，如果到3月30日，依然沒有交房，則開發(fā)商應(yīng)從3月31日起，支付給張先生違約金。金額為：（累計已付款×當(dāng)時流貸年利率×延期交房的天數(shù)）365，而如果到了4月29日開發(fā)商仍然沒有交房，張先生便有權(quán)向其索取金額為自己目前已付房款總額的10%的違約金。需要注意的是，對于貸款買房者，“累計已付款”就是房屋的總價；而對于與開發(fā)商約定分期付款的業(yè)主則應(yīng)按照當(dāng)時交給開發(fā)商的部分房款金額為計算賠款的基數(shù)。

開發(fā)商延期交房如何索賠

在張先生與開發(fā)商交涉過程中，開發(fā)商說自己是為了使房子更為“精益求精”才延期交房，因此認(rèn)為自己不算“違約”。對此，律師指出，在《合同法》約束下，不可能隨便找來一個借口就逃避合同條款中已產(chǎn)生法律效力的約定。出現(xiàn)了出賣人不能按照合同中約定的日期、約定的交付條件向買受人交付房屋的情況，除非其符合合同中規(guī)定的不視為延期交房的情形或開發(fā)商無法掌控的情況，否則都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

張先生還告訴記者，開發(fā)商曾通知業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。他擔(dān)心，如果自己去取了鑰匙，會構(gòu)成對延期交房這一事實的“默認(rèn)”，從而失去了相關(guān)的索賠權(quán)利。針對這種疑慮，律師指出，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任的權(quán)利的放棄，所以業(yè)主大可放心支取鑰匙。