一、賣房要交稅嗎

賣房屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

二、賣房子要交哪些稅

1、要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

銷售時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：

(1) 容積率在1.0以上（容積率＝建筑面積/占地面積）；

(2) 單套住房面積在144平方米以內(nèi)；

(3) 銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。

2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。

4、由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。《細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。