一、如何繳納房屋契稅

契稅的納稅義務發(fā)生時間（注意：可不是繳納稅款的時間）為您簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或您取得其他土地房屋權(quán)屬性質(zhì)憑證的當天。自納稅義務發(fā)生之日起 10日內(nèi)，您應向土地房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。目前在實際執(zhí)行中，繳納契稅與立契過戶一般是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易所同步辦理。在辦理立契過戶的過程中，需買房人攜帶購房合同、結(jié)算單、身份證、個人名章等，如由他人代辦，還需出具委托書，委托書必須加蓋單位或街道的公章。購房人在外地的還需要出具公證書，在國外的需要加蓋我國在當?shù)厥桂^的公章。

二、房屋契稅能減免嗎

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征：

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的免征；

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征；

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征；

4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。

《關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產(chǎn)市場有關稅費做出了新的規(guī)定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、關于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅條例細則》經(jīng)縣級以上人民政府批準，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的可以免征契稅。對于所購面積超出國家規(guī)定的標準面積以外的部分按規(guī)定繳納。