一、什么是房屋契稅

契稅，是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與、交換；房屋的買賣；房屋的贈與；房屋的交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外，還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用。交納契稅也是購房者應(yīng)盡的義務(wù)之一。

契稅的計算僅從公式上看，計算契稅稅額很簡單：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定，包括：

1、國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣為成交價格；

2、土地使用權(quán)贈與，房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權(quán)交換，房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。至于契稅的稅率，自建國以來已經(jīng)幾經(jīng)變遷。目前執(zhí)行的是 1997 年頒布的新的《中華人民共和國契稅暫行條例》。稅額自 1997年10月1日起已調(diào)整為 3%～5%。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動。

二、房屋契稅可以減免嗎

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征；

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征；

4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅費做出了新的規(guī)定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險，對積壓空置的商品房銷售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅條例細(xì)則》經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的可以免征契稅。對于所購面積超出國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。