提前退租能要回押金嗎

我姓溫，在一家化妝品公司工作。2005年4月，我在某小區(qū)租了一套一居室的房子，并與房主熊某簽訂了房屋租賃合同。合同規(guī)定：房屋租金每月2000元，按季支付；入住時(shí)需預(yù)交3個(gè)月的房租并交納1000元的保證金，待租賃期滿后返還，租期為兩年。合同簽訂后，我就搬進(jìn)了該房。

2006年3月，公司要組織一批女職員到美國(guó)的總部進(jìn)行培訓(xùn)，這其中也包括我。但同時(shí)有一個(gè)問(wèn)題困擾我，就是我租住的房子還有一年才到期，此時(shí)為了工作，把房子退了，房主能答應(yīng)嗎？即便真的給退了，我的保證金以及前兩天剛預(yù)付的下一季度的租金能否退給我？我試著問(wèn)了一下房主熊某，結(jié)果其以我通知太晚為由，要扣除我當(dāng)初支付的保證金和預(yù)付的租金，不然不給退房。

請(qǐng)問(wèn)： 由于特殊原因要提前退租，房主有權(quán)扣我的保證金和預(yù)付租金嗎？

律師專線解答

溫小姐，您與房主在簽訂合同時(shí)只規(guī)定了租賃期限等一般條款，而沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定。雖然您是因特殊原因而提前退租，但仍然構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睋?jù)此，您若提前退租，就應(yīng)當(dāng)在合理的期間通知出租人，以便熊某找到新的房客，補(bǔ)償他的損失。合理期限是多長(zhǎng)，法律并無(wú)明確規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定。在實(shí)踐中通常的做法是，如果雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定具體期限，則期限通常為一個(gè)月。

房屋提前退租多交的房租能退嗎

房屋租賃關(guān)系中的保證金，也稱“押金”，是指房屋租賃關(guān)系中的承租人根據(jù)房屋租賃合同的約定，為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行而向房屋出租人交付的金錢或其他物品。保證金就是為了保證承租人履行合同。您既然違反了房屋租賃合同提前退租，其本身就是一種違反法定或約定義務(wù)的行為，出租人熊某有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但對(duì)于您多交納的3個(gè)月的預(yù)付房租，熊某則無(wú)權(quán)扣留，必須如數(shù)返還。

癥結(jié)所在

本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)承租人提前退租后出租人能否扣留保證金和預(yù)付房租這一問(wèn)題不清楚。

律師提醒與注意事項(xiàng)

承租人要提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋，如果承租人對(duì)房屋有所損壞，還需進(jìn)行賠償。如果租房時(shí)進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候一定要到同一機(jī)構(gòu)辦理注銷登記備案手續(xù)。