一、什么是預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記，是指為保全物權(quán)的順位請求權(quán)、保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)等而進(jìn)行的登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、不動產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有什么區(qū)別

1、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度與異議登記制度的權(quán)利內(nèi)容有所不同

關(guān)于預(yù)告登記制度所保全的請求權(quán)的范圍，設(shè)有該制度的國家和地區(qū)的法律均有明確規(guī)定。我國臺灣地區(qū)“土地登記規(guī)則”第96條規(guī)定：“有下列情形之一者，得申請為預(yù)告登記：

（1）為保全關(guān)于土地權(quán)利轉(zhuǎn)移、或使其消滅之請求權(quán)；

（2）為保全土地權(quán)利內(nèi)容或次序之變更之請求權(quán)，預(yù)告登記于附有條件或?qū)碇埱髾?quán)，亦得為之?！庇纱丝梢?，一般而言，可被預(yù)告登記保全的請求權(quán)包括：以物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或消滅為內(nèi)容的（債權(quán)）請求權(quán)；附有始期、停止條件或者其他可于將來確定的有關(guān)物權(quán)變動的債權(quán)請求權(quán)。當(dāng)然在日本民法上，其假登記所保全的范圍還包括物權(quán)。

而異議登記在于保全經(jīng)登記不動產(chǎn)物權(quán)的登記請求權(quán)，一般而言，其發(fā)生之情形有二：

（1）登記之涂銷，指物權(quán)之合意不存在、無效或被撤銷的情形；

（2）登記之更正，指登記人員錯誤為登記或涂銷的情形。

2、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度與異議登記制度推進(jìn)程序有所不同

就預(yù)告登記而言，如何推進(jìn)到本登記，應(yīng)區(qū)分兩種情形：其一，依預(yù)告登記而受保全的請求權(quán)，如果沒有義務(wù)人的中間處分，預(yù)告登記權(quán)利人需要為本登記時，須經(jīng)義務(wù)人的協(xié)助而完成。如果義務(wù)人不肯協(xié)助，預(yù)告登記權(quán)利人得經(jīng)由訴訟令其協(xié)助，而后基于判決為之

由于預(yù)告登記并不影響所有權(quán)移轉(zhuǎn)請求權(quán)的限制和效力，預(yù)告登記于原則上與該請求權(quán)同其命運(yùn)。如果請求權(quán)附有抗辯權(quán)，在請求前項(xiàng)同意之訴時，義務(wù)人得援引這些抗辯；其二，預(yù)告登記后，義務(wù)人將不動產(chǎn)復(fù)讓與第三人而害及預(yù)告登記權(quán)利人的請求權(quán)時，對于預(yù)告登記權(quán)利人的關(guān)系，應(yīng)為無效，自不待言。

然而，預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)如何主張該處分無效，而實(shí)現(xiàn)請求權(quán)呢？根據(jù)德國法律，在必要的時候，預(yù)告登記權(quán)利人可通過訴訟請求獲得本登記的第三人同意，將預(yù)告登記義務(wù)人復(fù)登記為所有人。而且，對預(yù)告登記義務(wù)人請求為權(quán)利轉(zhuǎn)移（本登記）之訴訟和對第三人請求為同意之訴，既可以一訴合并解決，也可以分別提起。由此可見，一般而言，在推進(jìn)至本登記的程序上，預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)取得利害關(guān)系人之承諾書始可為之。而在異議登記之下，如果異議登記是有理由的，即異議為正當(dāng)，則異議登記權(quán)利人可直接申請涂銷無效之登記并申請更正登記，此時，無須征得利害關(guān)系人的同意；而如果異議是不正當(dāng)?shù)模愖h登記本身不起任何效力，也就不存在推進(jìn)到本登記的問題了。