遲延辦證與遲延交房一樣嗎

北京的鐘先生于2003年購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，但公司至今沒有為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。鐘先生認為房產(chǎn)公司沒有全面履行交付義務(wù)，屬于違約，因此將公司告上法院，要求后者為其辦理產(chǎn)權(quán)證書及支付遲延履行的違約金。與鐘先生具有相同情形的還有購買該小區(qū)1、2號樓的77名業(yè)主。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決支持了他們關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，但沒有支持遲延履行違約金的訴訟請求。

2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，交房時間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買賣合同第9條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金?！焙贤?6條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的2％賠償買受人損失。”

合同簽訂后，鐘先生等人支付了購房款。2005年2月，房產(chǎn)公司交付房屋，但至今未為鐘先生等人辦理產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)遠遠超過360天的時限。鐘先生等人認為，依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)公司為其辦理過戶手續(xù)和過戶登記后才是全面履行了交付義務(wù)，未辦理產(chǎn)權(quán)證書登記應(yīng)認定為遲延交房。因此，起訴到法院，請求判令房產(chǎn)公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書，并給付2006年2月以后遲延交房違約金。

開發(fā)商延期辦證怎么辦

庭審過程中，房產(chǎn)公司辯稱：1號樓至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是8名業(yè)主私自封露臺造成不能通過規(guī)劃驗收造成的，責(zé)任不在被告。2號樓的產(chǎn)權(quán)證很快就會頒發(fā)。在辦理完大產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理過戶手續(xù)；依照雙方簽訂的房屋買賣合同第16條的約定，如果未能在360日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，則業(yè)主有權(quán)退房，而不存在支付違約金的約定；遲延辦證與遲延交房不同，不應(yīng)適用遲延交房條款。因此，請求法院駁回鐘先生等人要求給付違約金的訴訟請求。

法院審理后認為，房產(chǎn)公司與鐘先生等人之間簽訂的商品房買賣合同為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵循誠實信用原則履行。房產(chǎn)公司作為開發(fā)商，負有將本案涉訟房屋過戶給買受人的義務(wù)，故對鐘先生等人要求辦理產(chǎn)權(quán)證之訴請應(yīng)予支持。關(guān)于鐘先生等人要求給付違約金之訴請，法院認為，房產(chǎn)公司已于2005年2月將房屋轉(zhuǎn)移給鐘先生等人占有，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用”之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定房產(chǎn)公司已于2005年2月交付涉訟房屋。故鐘先生等人要求2006年2月以后的遲延交房違約金，缺乏法律依據(jù)，對其此項訴請，應(yīng)予駁回。值得指出的是，從雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同第16條的約定來看，如果房產(chǎn)公司遲延辦證，鐘先生等人有權(quán)選擇退房退款并有權(quán)主張已付購房款2%的賠償金，但其并未以此主張權(quán)利，故此款約定的違約責(zé)任對本案不應(yīng)適用。據(jù)此作出了上述判決。