一、個人購買二手房怎么貸款

個人購買二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人。

貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。

貸款金額、期限：

個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1、 房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；

2、 房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；

3、 房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；

4、 房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年；

貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。

貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請， 提交有關資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對申請人提交的資料進行審查、核實，委托評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進行價值評估；

4、銀行確認交易房產(chǎn)的價值；

5、簽署借款合同、擔保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領取他項權(quán)證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，

9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人

二、買二手房貸款怎么算還款金額

還款方式

還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

1、 等額本息法

2、 等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率