一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房怎么貸款

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)各種類(lèi)型二手房的人民幣貸款。

貸款對(duì)象：

年滿(mǎn)十八周歲、有完全民事行為能力的自然人。

貸款條件：

1、年滿(mǎn)十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購(gòu)房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買(mǎi)賣(mài)雙方已達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。

貸款金額、期限：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額度最高不超過(guò)經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，具體按以下情況掌握：

1、 房產(chǎn)建成年份在5年以?xún)?nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長(zhǎng)15年；

2、 房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長(zhǎng)10年；

3、 房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)10年；

4、 房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)5年；

貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。

貸款程序：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署交易合同；

2、提出申請(qǐng)， 提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請(qǐng)書(shū)；（2）雙方合法有效的身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)及財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買(mǎi)受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查、核實(shí)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、房屋保險(xiǎn)（指定交通銀行廈門(mén)分為第一保險(xiǎn)受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，

9、貸款本息結(jié)清，注銷(xiāo)抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人

二、買(mǎi)二手房貸款怎么算還款金額

還款方式

還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

1、 等額本息法

2、 等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率