一、什么是房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物再度設(shè)定了新的租賃權(quán)，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)并沒有解除，次承租人的新租賃權(quán)，以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)存在為前提而成立。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是原承租人把租賃權(quán)完全讓與給新的承租人，新承租人的租賃權(quán)，以原承租人的租賃權(quán)的消滅為前提而成立。

由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以遵照《城市房屋租賃管理辦法》第三十條的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對(duì)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

二、如何區(qū)分轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓有其內(nèi)在的聯(lián)系，都是基于原租賃合同對(duì)租賃權(quán)的處分，但兩者之間也有很大差別，具體如下：

（一）兩者的標(biāo)的不同

前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)租按《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是“承租房屋”的部分或全部。

房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種“權(quán)利”的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的“租賃權(quán)”。

（二）兩者的取得方法不同

前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。

房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃契約。

房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。

（三）兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣

前者一般通過分期支付租金來實(shí)現(xiàn)，后者一般是一次性給付對(duì)價(jià)。

在轉(zhuǎn)租時(shí)，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件會(huì)有不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的的全部或一部分。

在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人承受了原承租人的地位，即取得了與原承租人一樣的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓所涉及到的也必然是租賃物的全部而不是一部分。

（四）兩者產(chǎn)生的法律后果不同

前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。