一、什么是承租人支付租金的義務(wù)

支付租金的義務(wù)是承租人的主合同義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，依照《合同法》第226條，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。租賃期間在1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。依照《合同法》第227條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

此處需要注意：其他國家和地區(qū)的立法上，為保護(hù)在租人的利益，常就不動產(chǎn)的租賃，對出租人在承租人未依約支付租金時(shí)的解除合同的權(quán)利加以限制。如我國臺灣地區(qū)“民法”第440條第2項(xiàng)規(guī)定：“租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達(dá)兩期之租額，不得依前項(xiàng)之規(guī)定，終止契約?！钡聡穹ㄒ嘤邢嗨频囊?guī)定。類似規(guī)定，有利于兼顧雙方當(dāng)事人的利益，頗值我國立法借鑒。

二、如何確定租金的數(shù)額

租金的數(shù)額外負(fù)擔(dān)得由當(dāng)事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)依法律的規(guī)定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人支付租金，應(yīng)依當(dāng)事人約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用、收益的代價(jià)，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的一部或全部為使用、收益的，承租人不能免除或部分免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。由于承租人的原因致租賃物全部毀損滅失的，當(dāng)事人之間的租賃合同終止，承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但其交付租金的義務(wù)自然也就終止。