一、什么是承租人返還租賃物的義務(wù)

租賃關(guān)系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)……租賃關(guān)系一般得因租賃期限屆滿而終止，但也可因當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利及其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時，只要租賃物存在，承租人就應(yīng)返還租賃物；只有租賃物不存在了，承租人才不負返還義務(wù)。例如在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由滅失時，租賃關(guān)系也終止，但承租人并無返還租賃物的義務(wù)。

二、承租人如何承擔(dān)返還租賃物義務(wù)

（一）出租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù)，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終了后，將租賃物的所有權(quán)讓與他人，也可請求返還。

（二）數(shù)人共同承租時，各承租人所負擔(dān)的租賃物返還義務(wù)為連帶債務(wù)。

（三）出租人為數(shù)人時，如出租人間為按份共有關(guān)系，則各共有人得基于所有物返還請求權(quán)，就春應(yīng)有部分主張返還。如數(shù)個出租人為共同共有關(guān)系，則原則上應(yīng)由數(shù)個共有人共同主張返還。如僅有一共有人主張返還的，則可視為系為全體共有人的利益。并在返還時，應(yīng)向全體共有人返還。

（四）就返還的期限，定期租賃鷲地租賃期限屆滿時為之；不定期租賃，應(yīng)于通知終止租賃關(guān)系時為這。就房屋租賃，于租賃關(guān)系終止后，承租人是否應(yīng)立即搬遷，我國立法未設(shè)明文。衡諸情理，出租人應(yīng)依誠實信用原則，留有合理的寬容期間。但應(yīng)注意的是，在騰交期間，承租人的用益，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予以返還。

（五）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。對承租人返還租賃物的此項要求，在合同法的幾個征求意見稿中，都是表述為要求承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。兩相比較，以現(xiàn)在頒行的合同法中的規(guī)定為妥。因為考究租賃合同的目的，皆以承租人使用、收益租賃物為內(nèi)容，在在租人依約定的方法或根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用、收益租賃物的過程中，難免會使租賃物發(fā)生變更或才損耗，對此，《合同法》第218條已明文規(guī)定免除承租人的賠償責(zé)任。此時若再要求返還原物，將導(dǎo)致條文間的沖突，而且也不現(xiàn)實。實際上，只要承租人返還的租賃物符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)即可。

（六）承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改建，改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，出租人有權(quán)要求予以拆除，恢復(fù)租賃物的原狀。承租人的上述行為經(jīng)出租人同意的可不恢復(fù)租賃物的原狀，就因此而使租賃物價值增加的部分轉(zhuǎn)而請求有益費用的返還。

（七）承租人在返還租賃物時，就其對租賃物所支出的必要費用，也可主張返還。所謂必要費用，是指為維護租賃物所不可缺少的費用。比如租賃物的保管費、機器的養(yǎng)護費、動物的飼養(yǎng)費等皆屬之。從不同國家和地區(qū)的立法來看，必要費用可以分為兩部分：一顯維持租賃物的能力所支出的必要費用，如動物的飼養(yǎng)費、汽車加油的費用等，一般應(yīng)由承租人負擔(dān)。一是為維持租賃物的使用、收益狀態(tài)所支出的費用，如房屋的維修費用、修補汽車輪胎的費用、更換機器零件的費用等，應(yīng)由出租人負擔(dān)。如果此項費用已由承租人支出，出租人有償還義務(wù)。當(dāng)事人就此另有約定的，從其約定。