一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

（一）什么是物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

物業(yè)服務(wù)收費實行分級管理，市和縣（市）政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅（指多層住宅、高層住宅）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價（普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)的除外）。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

（二）物業(yè)費包括什么

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

二、小區(qū)物業(yè)費是否必須要交？

（一）繳納物業(yè)費是一項法定義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費是一項法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。

（二）物業(yè)公司的服務(wù)存在問題時可以不交物業(yè)費嗎

對于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個問題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

以上就是對“小區(qū)物業(yè)費包括哪些，小區(qū)物業(yè)費是否必須要交”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，即使物業(yè)公司的服務(wù)存在問題也應(yīng)該通過正當(dāng)途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅不能維護(hù)自己的利益，還可能導(dǎo)致更大的損失，所以遇見這種問題，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以做出最明智對自己最有利的選擇。