一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

在了解拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽之前，需要先了解一下拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛥f(xié)議簽訂的主體。拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

需要注意的是被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

二、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。

4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

三、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容

下面我們?cè)賮?lái)看看簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要注意的內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體。

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

3、補(bǔ)償安置方式。

4、貨幣補(bǔ)償金額。

5、搬遷期限。

6、違約責(zé)任。

7、爭(zhēng)議的處理。

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

以上就是本文關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簡(jiǎn)單介紹，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，當(dāng)事人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，還會(huì)遇到很多問(wèn)題，如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議會(huì)涉及到調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，這些情況就需要根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況而定。為了避免您的利益受到損害，我們建議您在遇到與拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)的情況時(shí)，咨詢一下律師，在他的幫助下，順利地解決問(wèn)題，避免糾紛的產(chǎn)生。