一、婚前按揭房離婚時歸誰？

（一）《婚姻法解釋（三）》的新規(guī)定

按新頒布的《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

（二）《婚姻法解釋（三）》的新規(guī)定首次明確了個人按揭購房的歸屬問題

按照這個規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記與首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還部分貸款未不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，首次明確了婚前個人按揭購房的歸屬問題。

二、婚前按揭房分配后應(yīng)補償嗎？

既然《婚姻法解釋（三）》明確規(guī)定按揭房子歸屬一方所有了，那么另一方是不是就得不到任何利益呢？實際上并不是這樣的。下面本文為您具體分析：

（一）另一方可以得到的款項

按照《婚姻法解釋（三）》的規(guī)定，另一方還是可以得到以下的款項的：

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款款項的一半。這筆款項具體是指夫妻婚后共同還貸的部分，這部分款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該進行分割。

2、房屋增值款項的一部分。房屋增值款項屬于財產(chǎn)的自然增值，這部分增值的分配是與個人具體還貸的數(shù)目成比例的。

3、另外法律還規(guī)定離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

（二）雙方還可以約定婚前按揭房的歸屬

對于該類房產(chǎn)的歸屬，首先強調(diào)尊重當(dāng)事人雙方的選擇。因此，建議在婚前或者結(jié)婚時雙方應(yīng)該通過協(xié)議明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，或者在房產(chǎn)歸屬一方的情況下，針對另一方的補償方法。這樣可以避免以后可能出現(xiàn)的糾紛，維護自己的合法權(quán)益。在當(dāng)事人沒有約定時，上述規(guī)定確定了“不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”原則，同時要求取得產(chǎn)權(quán)一方根據(jù)還貸情況給與另一方補償。

以上就是對“婚前按揭房離婚時歸誰，婚前按揭房分配后應(yīng)補償嗎”的回答，希望能對您有所幫助。總的來說按揭房的分割問題非常復(fù)雜，它包括房產(chǎn)的權(quán)屬、貸款清償、利息計算等多個方面，再加上由于房價上漲導(dǎo)致的升值部分就更加麻煩了。所以涉及到更具體的問題建議咨詢律師以獲得專業(yè)的法律幫助。