一、承租人能要求出租人補(bǔ)償嗎？

雖然說(shuō)承租人裝修房屋是出于自己的利益，但是合同解除后，裝修部分并不能拆除帶走，這對(duì)承租人來(lái)說(shuō)是一種損失，那么承租人能否要求出租人給予自己補(bǔ)償呢？下面從兩個(gè)方面為您具體分析：

（一）出租人同意裝修的

1、如果承租人裝修房屋經(jīng)過(guò)了出租人的同意，租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。

2、如果承租人裝修房屋經(jīng)過(guò)了出租人同意，但租賃合同是非正常解除時(shí)，法院將結(jié)合雙方對(duì)于合同解除有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)決定裝修物的歸屬及補(bǔ)償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。

3、對(duì)于不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，裝修物的歸屬將根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行處理。

（二）承租人裝修未經(jīng)過(guò)出租人同意。

承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修的，因此種行為侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”，此項(xiàng)規(guī)定為處理上述糾紛提供了直接法律依據(jù)。

二、承租人裝修部分如何處理？

（一）當(dāng)事人有約定的情況

所謂的承租人裝修，可以理解為一種對(duì)物的添附行為。通俗的來(lái)說(shuō)，房屋是屬于出租人所有，但是裝飾物屬于承租人所有。承租人裝修承租房屋，即不同所有人的物結(jié)合在一起形成了一個(gè)新的物，如果強(qiáng)行分離將大大降低新物的使用價(jià)值。此時(shí)，所面對(duì)的是如何處理該新添附物的問(wèn)題。司法實(shí)踐中，通常的作法是有約定從約定，無(wú)約定則從法定。“有約定從約定”，遵循的是民法的自愿原則。

（二）當(dāng)事人無(wú)約定的情況

在當(dāng)事人對(duì)裝修物的歸屬?zèng)]有約定的情況下，應(yīng)根據(jù)裝飾物與房屋結(jié)合的緊密程度，在不影響其原有經(jīng)濟(jì)價(jià)值且不會(huì)對(duì)房屋主體造成損壞的情形下，可以責(zé)令承租人進(jìn)行拆除，拆除后的裝飾物應(yīng)歸承租人所有。如果拆除將嚴(yán)重破壞其原有價(jià)值或房屋結(jié)構(gòu)，又或者只能部分拆除的情況下，則應(yīng)依據(jù)出租人是否同意承租人進(jìn)行裝修區(qū)分二種不同情況進(jìn)行處理。

以上就是對(duì)“承租人能要求出租人補(bǔ)償嗎，承租人裝修部分如何處理”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，承租人裝修房屋后，其中的裝修部分的歸屬問(wèn)題以及裝修費(fèi)用問(wèn)題都比較復(fù)雜，尤其在缺乏約定的時(shí)候,如果不謹(jǐn)慎處理可能會(huì)導(dǎo)致自己花費(fèi)了大量金錢卻“白裝修”的情況出現(xiàn)。所以如果遇見此類問(wèn)題，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。