一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。

（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項目構(gòu)成

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；

（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

對于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

二、物業(yè)費(fèi)交多少怎么確定？

（一）物業(yè)管理費(fèi)如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費(fèi)；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

（二）物業(yè)管理費(fèi)確定原則

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

（三）物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 以上就是對“小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些，物業(yè)費(fèi)的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么”的回答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，物業(yè)管理費(fèi)具體包含的項目和確定的標(biāo)準(zhǔn)都是有一些國家的具體規(guī)定的。當(dāng)然由于物業(yè)管理費(fèi)問題的復(fù)雜性，相關(guān)法律規(guī)定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收取有什么疑問的話，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障您的合法權(quán)益。