一、什么叫做房屋優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。房屋優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要滿足以下幾點要求：

（一）在租賃合同的存續(xù)期間。一旦租賃合同解除，承租方的優(yōu)先購買權(quán)也就隨之消失。

（二）在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

（三）必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。

二、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛如何處理

（一）買賣關(guān)系尚未成立的。

優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實體處理結(jié)果對其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。

（二）買賣關(guān)系已經(jīng)成立。

優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。

（三）出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。

在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨立請求權(quán)的第三人資格參加訴訟。

（四）處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則。

既要保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。

（五）以下情形承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

以上是對什么叫做房屋優(yōu)先購買權(quán)，房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛如何處理的問題的解答。如果您不小心購買了存在優(yōu)先購買權(quán)糾紛的房子，請務(wù)必及時尋找律師幫助維權(quán)，因為此類糾紛涉及的利益關(guān)系比較復(fù)雜，只有專業(yè)人士才能處理妥當(dāng)。