一、貸款買房的具體程序

貸款買房需要按以下具體程序進(jìn)行：

（一）借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

1、借款人的身份證、戶口簿；

2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；

3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；

4、貸款銀行要求的其他證明。

（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、貸款買房的好處與壞處

（一）貸款買房有以下好處：

1、通過向銀行貸款，購房者不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)好處就是錢少也能買房。

2.、把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)房屋的資質(zhì)問題，減少買房風(fēng)險(xiǎn)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

（二）貸款買房有以下壞處：

1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

以上就是關(guān)于“貸款買房的程序”、“貸款買房的好處和壞處”相關(guān)問題的解答。如果想要貸款買房，則必須按照法律會(huì)的程序進(jìn)行。同時(shí)，在貸款買房前，應(yīng)當(dāng)考慮自身情況，參考貸款買房的好處和壞處決定?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)貸款購房的程序感到非常陌生，因而無從下手。也有人在沒有正確分析自身狀況下就貸款購房，結(jié)果給自己帶來承重的負(fù)擔(dān)。因此，如果您遇到了貸款買房的相關(guān)事宜，不妨先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，或者讓他們幫您處理貸款買房的事宜，都將幫您省心不少。