一、商品房可以退房的情形

出現(xiàn)以下八種情形之一，購房人可提出退房：

（一）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

（三）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（四）開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；

（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的；

（六）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

（七）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；

（八）合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

二、商品房退房的具體程序：

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

以上就是關(guān)于“商品房可以退房的情形”、“商品房退房的具體程序”相關(guān)問題的解答。商品房不是購房者想退就退，還要符合法律規(guī)定的情形，此外，還要按法律程序進行。現(xiàn)實生活中，購房者在遇到可以退房的情形時，經(jīng)常被開發(fā)商的各種說法打消退房念頭，或者不知道該怎么退房。結(jié)果讓自己的住房權(quán)益受到了嚴重的侵害。因此，如果您遇到了商品房退房的情形，不妨請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您解決相關(guān)糾紛和煩惱。