一、什么是共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。

共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。

二、夫妻共有房產(chǎn)怎么分割

根據(jù)房屋的產(chǎn)權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權房”或尚未取得產(chǎn)權房等四種情況，來分析共有房屋的分割問題。

1、夫妻共有房屋

指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

對于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應當給予另一方相應的補償；

（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、夫妻一方所有的房屋

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權登記的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財產(chǎn)分割時，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人以合理折價款補償給另一方；對原原房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋權屬，應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人。根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》（一）》第27條的規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助，以住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

3、家庭成員共有房屋

此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，離婚時夫妻共同財產(chǎn)，未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題，可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結后再恢復離婚訴訟。

4、夫妻共有的“部分所有權房屋”或尚未取得所有權房屋

《婚姻法解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權，或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、對離婚前房屋拆遷，離婚后取得的補償應作為共同財產(chǎn)分割；一方回遷取得房屋的，應支付給另一方適當?shù)淖》拷?jīng)濟補助款。

6、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是采取轉按揭的方法，由主張房屋所有權的一方，將已交納款項的一半支付給另一方；二是采取拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由抵押權人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

看了上文，相信您已經(jīng)知道離婚時，夫妻共同房產(chǎn)該怎么分割了。在實踐中，會出現(xiàn)很多難以預料的狀況，如房子是否是一方單獨購買的？很多時候是一方在婚前貸款買的，婚后夫妻共同還貸，而這種情況在離婚時，房子是否屬于共同房產(chǎn)呢？如果想證明是共同房產(chǎn)，應提供哪些證明材料呢？這些您了解嗎？由于夫妻共同房產(chǎn)分割是個比較復雜的問題，因此，建議您找專業(yè)的律師來幫您分析并解決問題，相信您也會省心不少。