一、什么是共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

二、夫妻共有房產(chǎn)怎么分割

根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情況，來分析共有房屋的分割問題。

1、夫妻共有房屋

指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

對于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

2、夫妻一方所有的房屋

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人以合理折價(jià)款補(bǔ)償給另一方；對原原房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋權(quán)屬，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

離婚中處理這類房屋時(shí)，住房一般仍歸該所有人。根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》（一）》第27條的規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，以住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

3、家庭成員共有房屋

此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財(cái)產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題，可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。

4、夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)房屋

《婚姻法解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)，或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、對離婚前房屋拆遷，離婚后取得的補(bǔ)償應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割；一方回遷取得房屋的，應(yīng)支付給另一方適當(dāng)?shù)淖》拷?jīng)濟(jì)補(bǔ)助款。

6、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法，由主張房屋所有權(quán)的一方，將已交納款項(xiàng)的一半支付給另一方；二是采取拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價(jià)款，扣除評估、拍賣所需費(fèi)用后，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

看了上文，相信您已經(jīng)知道離婚時(shí)，夫妻共同房產(chǎn)該怎么分割了。在實(shí)踐中，會出現(xiàn)很多難以預(yù)料的狀況，如房子是否是一方單獨(dú)購買的？很多時(shí)候是一方在婚前貸款買的，婚后夫妻共同還貸，而這種情況在離婚時(shí)，房子是否屬于共同房產(chǎn)呢？如果想證明是共同房產(chǎn)，應(yīng)提供哪些證明材料呢？這些您了解嗎？由于夫妻共同房產(chǎn)分割是個(gè)比較復(fù)雜的問題，因此，建議您找專業(yè)的律師來幫您分析并解決問題，相信您也會省心不少。