一、商品房認(rèn)購書的特征有哪些

1、什么是商品房認(rèn)購書呢？我們通常認(rèn)為商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2、商品房認(rèn)購書具有獨(dú)立性。很多人會(huì)認(rèn)為商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同的從合同，商品房買賣合同是主合同。那么，什么是主合同和從合同呢？主合同是不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨(dú)立存在的合同;相反，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同是從合同。從合同依賴主合同的存在而存在，是主合同的附屬合同。其實(shí)并不是這樣的，商品房認(rèn)購書是獨(dú)立于商品房買賣合同的，它并不以商品房買賣合同為前提。

3、商品房認(rèn)購書具有有效性。商品房認(rèn)購書其實(shí)為預(yù)約合同，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議，它是購房者與開發(fā)商之間真實(shí)的意思表示。法律規(guī)定只要合同不違反社會(huì)公德、社會(huì)公共行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，當(dāng)事人可以創(chuàng)設(shè)，法律承認(rèn)其法律效力。因此，商品房認(rèn)購書的存在是有效的，一經(jīng)簽訂便發(fā)生法律效力。

二、商品房認(rèn)購書應(yīng)該注意哪些問題，如何簽訂商品房認(rèn)購書

1、仔細(xì)核對商品房認(rèn)購書中的約定是否和商品房廣告一致，防止不必要的糾紛。同時(shí)，還應(yīng)該謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳。

2、并不是一定要簽訂商品房認(rèn)購書。購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

3、謹(jǐn)慎對待認(rèn)購書中的定金條約，如果約定了定金，那么一定要知道“定金”兩個(gè)字背后的定金規(guī)則，就是如果違約，就可能拿不回定金了。同時(shí)也要注意到有關(guān)“沒收”的條款，如“所收預(yù)付款將不予返還”的約定，這種“沒收”條款依然會(huì)導(dǎo)致您無法拿回自己所交的錢款。

以上就是對“商品房認(rèn)購書的特征有哪些”以及“如何簽訂商品房認(rèn)購書”的一些介紹。我們在訂立商品房認(rèn)購書時(shí)，如果對商品房認(rèn)購書的條款有所顧慮，可以要求開發(fā)商對認(rèn)購書進(jìn)行解釋或者咨詢一下律師。如果購房者在商品房認(rèn)購書訂立后發(fā)現(xiàn)該合同顯失公平，為了更好的維護(hù)自己的利益，最好向房產(chǎn)方面的律師進(jìn)行咨詢。