一、什么是商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書又稱商品房認(rèn)購協(xié)議、商品房預(yù)購書、商品房認(rèn)購意向書、商品房訂購書等,是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買賣合同的期限。

二、商品房認(rèn)購書的違約責(zé)任有哪些

1、開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任有哪些呢？開發(fā)商如果不與認(rèn)購者簽訂房屋買賣協(xié)議該怎么辦呢？認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同或者商品房買賣合同。但由于法律并不強(qiáng)制平等主體之間訂立民事合同，所以要實(shí)現(xiàn)這一權(quán)利，是非常困難的。而在房價(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。在房價(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。

2、認(rèn)購人應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。在認(rèn)購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會(huì)要求認(rèn)購人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同或者簽訂商品房買賣合同的責(zé)任，這是因?yàn)榉刹⒉粡?qiáng)制平等主體間簽訂民事合同。開發(fā)商通常會(huì)沒收定金，對(duì)于房價(jià)下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認(rèn)購人另行賠償部分差價(jià)損失。

3、關(guān)于商品房認(rèn)購書有關(guān)定金的約定。寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認(rèn)購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認(rèn)購人可以要求雙倍返還定金。對(duì)于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對(duì)其含義進(jìn)行特別說明的，則不適用定金規(guī)則。需要提醒的是，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待商品房認(rèn)購書中有關(guān)定金的約定，這往往是開發(fā)商用于套牢購房者的手段，我們?cè)诤炗喍址空J(rèn)購書時(shí)，應(yīng)該盡量避免繳納定金的情況。

以上就是對(duì)“什么是商品房認(rèn)購書”以及“商品房認(rèn)購書的違約責(zé)任有哪些”的一些介紹。認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。由于商品房認(rèn)購書并不等于商品房買賣合同，很多法院認(rèn)為不能強(qiáng)制平等主體之間訂立民事合同，即商品房買賣合同，再加上普通百姓對(duì)法律法規(guī)不夠了解，我們?cè)谂龅竭@類糾紛時(shí)，最好向房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以便更好的維護(hù)自身權(quán)益。