一、什么是房產(chǎn)析產(chǎn)

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱(chēng)為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買(mǎi)房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋?zhuān)话闶窍任霎a(chǎn)后繼承。

二、分家析產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題

1、把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與相區(qū)別

家庭成員基于一定的法律事實(shí)而形成的家庭財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，在分割家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會(huì)安定等原則，公平合理地處理。對(duì)于因父母將自己的財(cái)產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈(zèng)與糾紛處理，以充分尊重贈(zèng)與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時(shí)將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn)。

2、把家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相區(qū)別

對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實(shí)所取得，還是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)所取得來(lái)認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理，以歸個(gè)人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費(fèi)出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)與父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別

子女給付父母贍養(yǎng)費(fèi)是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費(fèi)屬于父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費(fèi)積累起來(lái)購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女之間不形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)于這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時(shí)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為父母與子女的共同財(cái)產(chǎn)，這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的處理原則是：財(cái)產(chǎn)份額有約定的，按約定分割；沒(méi)有約定的，原則上共有人均分，但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)較多的可適當(dāng)多分，同時(shí)給予老年人適當(dāng)照顧。

4、把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同財(cái)產(chǎn)相區(qū)別

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實(shí)所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財(cái)產(chǎn)，或者因一定的法律事實(shí)需要與其他家庭成員分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

5、把家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)與家庭成員按份共有的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別

一般來(lái)說(shuō)，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財(cái)產(chǎn)；如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理；如果按份共有中，各共有人對(duì)各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財(cái)產(chǎn)外，對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、共有人的情況以及保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。

6、把可分割財(cái)產(chǎn)與不宜分割的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時(shí)必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財(cái)產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：

（1）實(shí)物分割

共有財(cái)產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。

（2）變價(jià)分割

共有財(cái)產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)均不愿意采取實(shí)物分割方法的，可將共有財(cái)產(chǎn)作價(jià)變賣(mài)，各共有人取得相應(yīng)的價(jià)金。

（3）作價(jià)補(bǔ)償

共有財(cái)產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實(shí)物，有的共有人不愿意取得實(shí)物的，可將共有財(cái)產(chǎn)歸愿意取得實(shí)物的共有人所有，由取得實(shí)物的共有人按共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，給未取得實(shí)物的共有人，以相當(dāng)于其實(shí)有份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上為您介紹了分家析產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，您都了解了嗎？現(xiàn)實(shí)中，在處理分家析產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)特別注意，因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)是對(duì)房子的分割，而房子不是什么小事，如果處理不當(dāng)，會(huì)影響家人的感情。有時(shí)，對(duì)不宜分割的房子，在作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，對(duì)于他人的補(bǔ)償是多還是少？多數(shù)當(dāng)事人會(huì)因此糾纏不清，雙方互相扯皮，這是令很多人都很頭疼的事情。鑒于此類(lèi)情況的普通性，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)問(wèn)題。