一、房屋共有人有何權(quán)力

1、要求分出自己份額權(quán)

按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

2、處分自己份額權(quán)

按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。

3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

按份共有人在出賣(mài)自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)的條件不為出賣(mài)人滿意時(shí)，才可以出賣(mài)給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

二、部分共有人出租共有房屋是否有效

部分共有人出租共有房屋是否有效，可以分為以下幾種情形：

1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任；

2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效；

3、多數(shù)共有人一致意見(jiàn)將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無(wú)不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。

如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭(zhēng)議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決。

關(guān)于部分共有人出租共有房屋，還需要我們注意的是，部分共有人出租共有房屋的租金，應(yīng)如何分配？如果分配的話，應(yīng)怎么分？有時(shí)部分共有人出租房屋的行為，其他共有人是默許的，但是，在租金分配的問(wèn)題上糾纏不清，由于房屋是共有的，在租金的分配上就產(chǎn)生了分歧，分多了還是分少了，因此產(chǎn)生的矛盾就不好解決了。因此，在遇到此類(lèi)情況時(shí)，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)事宜。