一、什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

（一）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅限于房屋。

（二）基本特征：

1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣(mài)房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣(mài)租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣(mài)人與其他人進(jìn)行協(xié)商。

3、它是專(zhuān)屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。

4、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：

1、在租賃合同的存續(xù)期間。

2、在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。

二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突怎么辦

實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況，在這種情況下，誰(shuí)的權(quán)利更優(yōu)先，我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。

理由是：

（一）從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類(lèi)似于物權(quán)的效力，如“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。

（二）從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的目的，也可以通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。

（三）從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價(jià)值，同時(shí)法律上共有人對(duì)爭(zhēng)議的共有財(cái)產(chǎn)比承租人負(fù)有更多的義務(wù)，讓其優(yōu)先行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，更能體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)相對(duì)等的原則。

以上介紹了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突了怎么辦，您都知道了嗎？實(shí)踐中，會(huì)出現(xiàn)房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，相關(guān)規(guī)定是房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但是，承租人因此造成的損失該如何算？能不能向房屋共有人要求賠償？如果賠償，要具體賠多少？這一系列的問(wèn)題，您想到了嗎？鑒于此情形的復(fù)雜性，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，相信律師會(huì)幫您排憂(yōu)解難。