一、增減房屋共有人怎么辦

因共有房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

二、如何購買共有人在國外的二手房

購買共有人在國外的二手房，涉及三個層次的問題。

（一）處分共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，賣方出售共有房屋應(yīng)當(dāng)征得其他共有人書面同意，否則該行為為無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！比绻课轂楣灿?，除非共有人追認(rèn)或者出賣人取得全部產(chǎn)權(quán)，否則與出賣人訂立的合同為無效合同。

（二）共有人書面證明的法定要求。共有人同意出售的書面證明形成于國外，應(yīng)當(dāng)符合涉外證據(jù)的法定要求?！睹袷略V訟證據(jù)的若干規(guī)定》第11條規(guī)定：“當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)系在中華人民共和國域外形成的，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機關(guān)予以證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館予以認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)”，出賣人提供的書面證明如不符合此證據(jù)要求，應(yīng)當(dāng)要求其限期完善。

（三）房屋買賣合同無效，可以要求出賣人返還定金與賠償損失?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！比绻贤瑹o效，可以要求返還定金和賠償損失。買賣合同約定了違約金條款，但違約金以合同有效為前提，因買賣合同無效，自然不能要求支付違約金。

看了上文，您知道如何購買共有人在國外的二手房了嗎？由于共有人在國外的二手房，不僅僅是共有人的房子，它還涉及到是共有人在國外的房子，而且還是二手房，因此，這中間的復(fù)雜程度可想而知，它所引發(fā)的法律問題也很多，比如，要購買國外的房子，需要提供什么證件？國外的二手房跟國內(nèi)的購買程序是否相同？購買共有人的房子，費用給多少？這些聽起來就很復(fù)雜，因此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會協(xié)助您解決好其中的各個問題。