一、什么是房屋面積

房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)，全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

二、房屋共有面積的分攤?cè)绾斡嬎?/strong>

1、共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室，都不計入共有建筑面積。

2、 共有建筑面積的計算方法，整幢建筑物的建筑面積，扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

3、 共有建筑面積的分攤方法

（1）住宅樓共有建筑面積的分攤方法，住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

（2） 商住樓共有建筑面積的分攤方法

首先，根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積，和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建筑面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。

商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

（3） 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

看了上文，您知道房屋共有面積的分攤該如何計算了嗎？房屋共有面積的計算方法，因房屋的使用性質(zhì)而不同，住宅樓和商住樓共有建筑面積的計算是有區(qū)別的，分攤方法是不同的，很多人就是忽視了這一點，而導(dǎo)致計算錯誤；還有一種情況比較普遍，就是關(guān)于房子共有面積的計算，很多時候不知道哪些是共有面積，比如房子的地下室、樓梯間是共同面積嗎？由于房屋的共有面積是計算物業(yè)費的重要依據(jù)，因此，共有面積的計算，以及共有面積的分攤方法，應(yīng)十分仔細。如果您對相關(guān)內(nèi)容不太了解，請咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，律師會幫助您處理好各項事宜。