一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

（2）領(lǐng)有國有土地使用證；

（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

3、法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條。

二、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；

（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價；

（4）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；

（5）登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；

（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；

（4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家；

（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；

（6）登記發(fā)證。

看了上文，您知道國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序都有哪些了嗎？國有土地使用權(quán)要轉(zhuǎn)讓，需要特別慎重，因為轉(zhuǎn)讓包括出讓方式和劃撥方式兩種，這兩種方式的條件不同，程序也不同，需要提交的材料也不盡相同，多數(shù)人容易把它們搞混，因此耽誤了轉(zhuǎn)讓時機，所以，在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，咨詢相關(guān)律師是個很好的途徑，讓律師幫您分析并解決問題，相信您也會省心不少。