一、什么是商品房買賣合同補充協(xié)議？

商品房買賣合同補充協(xié)議是對原商品房合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實務中訂立的以“補充協(xié)議”為名的協(xié)議，其實質內(nèi)容卻常是合同的補充并有變更。

對于合同中的補充協(xié)議應當注意以下問題：

（一）補充協(xié)議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致；

（二）補充協(xié)議的形式應當與原合同一樣完備；

（三）嚴格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。

二、補充協(xié)議應包括什么？

補充協(xié)議應包括什么內(nèi)容呢？就目前各個開發(fā)商提供的格式合同來說，購房者為了更好地維護自身的利益，防止陷入開發(fā)商的合同陷阱，商品房買賣合同補充協(xié)議應包括以下內(nèi)容：

（一）公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，因此，補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。

（二）一房二賣的特別處理規(guī)定一定要在補充協(xié)議中寫明，特別是對于違約金的規(guī)定金額。

（三）關于預告登記的約定，由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上，房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請預告登記。

（四）各種法律文件之間的沖突解決辦法，買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同，如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。

以上就是關于什么是商品房買賣合同補充協(xié)議，補充協(xié)議應包括什么的介紹。商品房買賣合同補充協(xié)議對整個合同起到一個補充的作用，購房者可以有效防止陷入開發(fā)商的合同陷阱之中，對整個交易過程來說是至關重要的，購房者對正文有什么不明了的，可以要求開發(fā)商進行解答，并寫入補充協(xié)議中。不過，若您已經(jīng)遭遇了合同糾紛，您最好還是先向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢求助，想必他們能幫助到您。