一、房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

1、可以解除合同的情況

房屋交付時(shí)或者交付使用后使用人發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常居住使用的，且該質(zhì)量問(wèn)題難以通過(guò)修復(fù)方法解決，購(gòu)買(mǎi)人可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商歸還購(gòu)房者所付的購(gòu)房款及其利息，并承擔(dān)違約的責(zé)任。主體質(zhì)量不合格主要包括房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，如房屋下沉、傾斜等。

2、可以請(qǐng)求繼續(xù)履行并取得賠償?shù)那闆r

房屋交付時(shí)或者交付使用后使用人發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常居住使用的，如果該質(zhì)量問(wèn)題可以通過(guò)加固等修復(fù)且確保建筑安全的，買(mǎi)受人既可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同也可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定或者合同約定內(nèi)容繼續(xù)履行合同，請(qǐng)求繼續(xù)履行的購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商另外提供住所，同時(shí)賠償購(gòu)房者由此所受到的損失。

二、交付使用后保修期內(nèi)的出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常居住使用

交付使用后買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常居住使用，并經(jīng)過(guò)核驗(yàn)確實(shí)屬于不合格的，買(mǎi)受人可以依照上述交付使用時(shí)的方式維護(hù)自己的權(quán)利。

2、其它質(zhì)量問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，但由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用和由此形成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)。但是因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。開(kāi)發(fā)商可以延長(zhǎng)上述保修期。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。

三、房屋交付時(shí)，用戶(hù)應(yīng)特別注意的事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品房時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是對(duì)銷(xiāo)售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購(gòu)房者作出的質(zhì)量保證和承諾，其必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和各種設(shè)施容量、配置、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出的使用說(shuō)明和提出的注意事項(xiàng)；

2、開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，若果沒(méi)有像購(gòu)房者提供上述兩項(xiàng)文件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受此房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

從常理來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者付出巨大投資，當(dāng)然是希望能得到相應(yīng)的質(zhì)量有保證的房屋。房屋質(zhì)量問(wèn)題與人們的生命財(cái)產(chǎn)安全密切相關(guān)，也和人們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量有密切關(guān)系，因此不容小覷。

以上關(guān)于“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決”問(wèn)題的解答只是比較簡(jiǎn)單的質(zhì)量問(wèn)題分析，畢竟關(guān)乎大宗財(cái)產(chǎn)又事關(guān)使用人的安全和生活質(zhì)量，因此建議當(dāng)事人積極向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，用專(zhuān)業(yè)的法律方式指導(dǎo)自己更好的維護(hù)權(quán)益。