一、如何避免一房二賣

1、了解什么是一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣人也可能先后訂立多個合同，將房出賣給多個買受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

2、及時與出賣人辦理房屋登記手續(xù)，并且要求先登記后付款。這樣做可以有效的防止出賣人出于欺詐購房者的資金而“一房二賣”的情況。

3、要求將出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行提存。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，我們在簽訂了房屋買賣合同后，出賣人可能找到愿意出更高價格的購房者而又與其他購房者簽訂購房合同，將房屋產(chǎn)權(quán)證提存后，可以很好的防止這一情況的出現(xiàn)。

4、在合同中明確約定出賣人一房二賣的責(zé)任，這樣既可以約束出賣一房二賣，又有利于我們在出賣人一房二賣后維權(quán)。

二、房屋出售人一房二賣該怎么辦

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。 關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。

以上就是對“如何避免一房二賣”和“房屋出售人一房二賣該怎么辦”的一些介紹。其實(shí)不僅僅在購買二手房時容易出現(xiàn)一房二賣的情況，其實(shí)在購買商品房時開發(fā)商也是可能一房二賣的。當(dāng)我們碰到這類情況時，我們可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，維護(hù)自身的權(quán)益。