一、常見的商品房認(rèn)購書糾紛有哪些

1、關(guān)于購房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實(shí)踐中，可能發(fā)生購房者在訂立了商品房認(rèn)購書后又不想買房的情況，同時開發(fā)商也可能出于各種原因不與購房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。

2、關(guān)于“定金”約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因為簽署正式買賣合同并不能視為認(rèn)購方的義務(wù)，商品房認(rèn)購書中定金顯然不屬于這種情況。由此，產(chǎn)生的糾紛也是常有的事情。

3、關(guān)于認(rèn)購人變更的糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多炒房者與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書后，又將商品房認(rèn)購書賣給第三人，而開發(fā)商考慮到各方面的情況，而拒絕與第三人簽訂商品房買賣合同，或者要求與原認(rèn)購人簽訂商品房買賣合同，從而發(fā)生糾紛，也是經(jīng)常發(fā)生的事情。

二、發(fā)生認(rèn)購書糾紛該怎么辦

1、如果購房者認(rèn)為商品房認(rèn)購書有失公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。在與開發(fā)商協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議的過程中，我們提出的要求不僅要合法還要合情合理，這樣有助于雙方縮小差距，提高訂立補(bǔ)充協(xié)議的可能。補(bǔ)充協(xié)議中可以對原合同中不妥的條款進(jìn)行修改，盡量實(shí)現(xiàn)公平。

2、如果認(rèn)購書有失公平，認(rèn)購人還可以向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。這種解決方式只適用于因重大誤解訂立的或訂立合同時顯失公平及以嚴(yán)重欺詐而訂立的合同，對其他僅因購房者不滿意的合同不適用。

3、如在雙方的商品房認(rèn)購書中有選擇仲裁的條款，且該條款有效，購房者應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在采取這種方式時，購房者一定要注意采集證據(jù)，因為購房者必須以足夠的證據(jù)來證明自己主張的事實(shí)。

其實(shí)為了避免糾紛的產(chǎn)生，購房者最好了解簽訂了商品房認(rèn)購書后自己說享有的權(quán)利和要承擔(dān)的義務(wù)。明確了解關(guān)于定金的條款，和認(rèn)購書的轉(zhuǎn)讓是否需要經(jīng)過開發(fā)的同意等方面的內(nèi)容。

以上就是對“常見的商品房認(rèn)購書糾紛有哪些”和“發(fā)生認(rèn)購書糾紛該怎么”的一些介紹。購房者在簽訂商品房認(rèn)購書時要謹(jǐn)慎對待。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購書以及下一階段的商品房買賣合同。如果發(fā)生商品房認(rèn)購書糾紛，應(yīng)該盡量向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師求助。